Welkom op de publieke pagina van de Vereniging van Eigenaren van Kijkduinpark.

 

Locatie

Kijkduinpark ligt op een unieke locatie: direct aan het strand, in een zeer groene omgeving met prachtige flora en fauna, wat een uniek karakter aan het park geeft. Het park grenst direct aan, en is zelfs gedeeltelijk gelegen op, Natura 2000 gebied. Daarnaast ligt het vlakbij Den Haag, bij winkelcentra en heeft het een uitstekende verbinding met de Randstad (ook met openbaar vervoer). Ons park heeft een open en groen karakter in de setting van een beschermd duingebied en is dus geen VINEX-locatie.

De 203 recreatiewoningen zijn bij wet verenigd in een Vereniging van Eigenaren. De door de VvE opgestelde richtlijnen en regelgeving zijn er om het verblijf op het park zo aangenaam mogelijk te maken, zowel voor u als eigenaar als voor de gasten. Veel tijd en aandacht wordt er door de VvE geschonken aan het behouden van het open en groene karakter.
Een belangrijk element op ons recreatiepark is de mogelijkheid tot verhuur van de recreatiewoning. Mede daarom wordt er door de VvE ook veel belang gehecht aan het instant houden van de uniformiteit en het naleven van regelgeving.

Splitsingsakte

Bij aankoop van een recreatiewoning moet u de splitsingsakte tekenen. In de splitsingsakte zijn belangrijke zaken vastgelegd over wat er wel en niet mag, ongeacht of u de recreatiewoning enkel voor eigen gebruik dan wel voor (gedeeltelijke) verhuur wilt gaan gebruiken. We raden u dan ook aan om de akte goed door te nemen alvorens tot aanschaf over te gaan.
Zaken die hierin zijn vastgelegd variëren van de eisen aan het uiterlijk van de recreatiewoning tot onderhoud aan het groen. Omwille van de uniformiteit zijn slechts door de VvE goedgekeurde aanpassingen toegestaan. Op deze publieke pagina kunt u antwoord vinden op een aantal veelgestelde vragen.

Veel gestelde vragen

  1. Mag ik de recreatiewoning voor permanente bewoning gebruiken?

    Het is niet toegestaan de recreatiewoning te bestemmen voor permanente bewoning. Dit is vastgelegd in de erfpachtovereenkomst met de gemeente Den Haag. De eigenaar of zijn/haar familieleden mogen 144 dagen per kalenderjaar niet zelf in de villa recreëren.

  2. Moet ik mijn recreatiewoning via Roompot verhuren?

    Nee, dat is niet verplicht. Indien u zelf uw recreatiewoning wilt verhuren, dan is dat toegestaan. Het is echter niet toegestaan om de verhuur uit handen te geven aan een andere commerciële partij dan de Roompot (geen airbnb, booking.com etc.). Ook is het niet toegestaan om pamfletten, posters of borden aan en rond uw recreatiewoning aan te brengen met een verwijzing naar een website, vermelding van een telefoonnummer en/of informatie over de mogelijkheden voor het huren van uw recreatiewoning.

  3. Hoe werkt de verhuur van mijn recreatiewoning via Roompot?

    U dient hiervoor een contract met Roompot aan te gaan, waarvan de voorwaarden door de VvE en Roompot zijn vastgesteld. Voor alle informatie die u daarvoor nodig hebt verwijzen wij u graag naar de informatiemap van Roompot, die u na de aankoop van hen zult ontvangen.
    Voor de (gedeeltelijke) verhuur via Roompot worden kwaliteitseisen aan de inrichting, de totale staat van de recreatiewoning en de groenvoorziening gesteld.
    De inrichtingseisen kunnen worden opgevraagd bij de Roompot eigenarenservice, tel: 088 - 145 04 50 of per e-mail: eigenarenservice@roompot.nl

  4. Ik wil de recreatiewoning enkel voor eigen gebruik, mag ik het interieur wijzigingen?

    Indien u uw recreatiewoning uitsluitend voor eigen gebruik bestemt, bent u vrij waar het de inrichting en indeling van de recreatiewoning betreft.

  5. Mag ik wijzigingen aan de recreatiewoning aanbrengen?

    In de door u bij aankoop getekende splitsingsakte is vermeld dat elke recreatiewoning dient te voldoen aan een vastgestelde lijst van uiterlijke kenmerken. Dat betreft bijvoorbeeld de kleur van het houtwerk, buitenverlichting, aan- of uitbouwen en de terrassen. Al deze zaken zijn vastgelegd en afwijkingen zijn uitsluitend mogelijk na goedkeuring van een meerderheid van de Algemene Ledenvergadering (ALV) van de VvE.
    Ook bij volledig eigen gebruik van uw recreatiewoning gelden deze regels zoals deze zijn vastgelegd in de splitsingsakte.
    Om problemen te voorkomen, is het raadzaam eventuele vragen of onduidelijkheden altijd eerst even contact op te nemen met het bestuur. bestuur@vvekijkduinpark.nl
    Sinds de oprichting van het Kijkduinpark is de behoefte voor de voorzieningen van de recreatiewoning met de tijd mee veranderd. Dit heeft ertoe geleid dat in overleg met de gemeente Den Haag een aantal aanpassingen /verbouwingen aan de recreatiewoningen is uitgewerkt en toegestaan, mits deze conform de tekeningen worden uitgevoerd.
    De volgende aanpassingen zijn goedgekeurd door de leden van de VVE:

    * Dakvensters * Aanbouw schuur * Aanbouw serre * Plaatsing dakkapel

    Voor een aantal verbouwingen dient voor elke villa apart een vergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag.
    De architect die de aanpassing heeft getekend, kan u vertellen wanneer een vergunning noodzakelijk is en kan u bovendien de tekeningen ter beschikking stellen die nodig zijn voor de verbouwing en/of de vergunningsaanvraag.
    info@architektenkombinatie.nl   
    Het is niet toegestaan om zelf een schuurtje, buitenkast, houtschelf, hekken, schuttingen, etc. neer te zetten. Aanpassingen dienen altijd eerst door de ALV. van de VVE te worden goedgekeurd

  6. Mag ik de tuin naar eigen wensen inrichten?

    Nee, dat mag pertinent niet. De recreatiewoning is gebouwd in een beschermd natuurgebied, bestaande uit een aantal unieke gebieden met een eigen sfeer en beleving.
    Verdeeld over het park is er een duinsfeer, een berkensfeen en een eiken-berkensfeen. Behalve rijk aan flora zijn deze gebieden ook rijk aan fauna. Elk gebied wordt bewoond door dieren zoals vossen, egels, konijnen, vogels en insecten zoals bijen en vlinders. Allemaal bomen, planten en beestjes die wij koesteren en die voor veel eigenaren en vakantiegangers de basis zijn voor de aantrekkelijkheid van Kijkduinpark.
    Eigenaren hebben daarom de plicht dit gebied te beschermen en in stand te houden. Als leidraad voor het onderhoud van dit unieke duingebied dient het Bedrijfsnatuurplan (BNP). In dit plan staat aangegeven in welke sfeer de villa zich bevindt en welke planten, bomen en grassoorten daar zijn toegestaan.

    Verdere do’s en dont’s kunt u vinden in de splitsingsakte. Een aantal zetten we vast voor u op een rijtje:
    * Tuinpotten e.d. zijn alleen toegestaan op het verharde terras.
    * Terrassen mogen een vastgesteld aantal vierkante meters niet overstijgen, inclusief nieuwe paden langs de woning.
    * Schommels, glijbanen, trampolines of zwembaden zijn alleen op het verharde terras toegestaan.
    * Het is strafbaar om zonder vergunning bomen te snoeien of te kappen. Aangeraden wordt om eerst met de groencommissie contact op te nemen bij veranderingen. Als u op het park rondloopt kan het opvallen dat niet alles volgens het BNP is aangeplant. Er wordt hard aan gewerkt om de handhaving vorm te geven.
    * Het park heeft een open structuur met groene verbindingszones naar omliggende natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburgh, Solleveld en het Westduinpark. Hekwerk en hagen om eigen perceel af te grenzen zijn niet toegestaan. In die zin is het geen ‘tuin’.
    Deze regels gelden voor alle recreatiewoningen, zowel in de verhuur als voor eigen gebruik.
    Voor vragen kunt u contact opnemen met de groencommissie.

  7. Kan ik een auto bij mijn duinvilla parkeren?

    Op het park is parkeren bij de recreatiewoning verboden. Kort parkeren is vanzelfsprekend toegestaan voor het in- en uitladen van bagage. Dit kan op de zogenaamde wisseldagen waarbij de toegangsslagbomen tot de paden langs de recreatiewoningen zijn geopend.
    De auto dient daarna te worden geparkeerd op de daarvoor bestemde terreinen of in de vakken langs de lanen. Dispensatie is alleen mogelijk indien men in het bezit is van een invalidenparkeervergunning. Dit geldt voor zowel eigenaren als voor gasten.

  8. Welke zaken zijn collectief geregeld door de VvE?

    De volgende zaken zijn onder andere collectief geregeld:
    * VT2000 regelt onder andere de financiële afwikkeling van de VvE.
    * Verzekering Via de VvE zijn verzekeringen afgesloten voor onder andere de casco’s van de villa’s (herbouw), glasverzekering en het interieur, rechtsbijstand en wettelijke aansprakelijkheid. Dit hoeft u dus niet zelf te doen. Eventuele meerwaarde van de inboedel en nieuwe aan- en/of opbouw kunt u meeverzekeren via de VvE tegen een meerpremie.
    * Schilderwerk De VvE zorgt periodiek voor het schilderwerk aan de buitenzijde van uw villa. Dat betreft het houtwerk aan de gevel, sponningen, ramen en deuren. Over het onderhoudsplan wordt tijdens de ALV beslist. De begeleiding van het buitenonderhoud is in handen van de buitencommissie.
    * Zonnepanelen De VvE heeft centrale afspraken voor het aanbrengen van zonnepanelen (max 6 stuks) hierover kunt u het best even contact opnemen met de commissie duurzaam.
    * Gevelreiniging en houtbewassing
    Jaarlijks wordt het houtwerk van de recreatiewoningen gewassen, de onderzijden van de muurgevels worden periodiek schoongemaakt en preventief behandeld tegen aangroei (eigen kosten).
    * Groen en “tuinen”
    Ook het onderhoud van het groen is een zaak van de VvE. De uitvoering van het Bedrijfsnatuurplan is uitbesteed aan een hoveniersbedrijf. Zij zorgen wekelijks voor het maaien van het gras en het onderhouden van de schelpenranden rond de recreatiewoning. Ook wordt zwerfafval verzameld en afgevoerd. Dit alles in opdracht van de ALV. Als het budget het toelaat, worden er extra werkzaamheden uitgevoerd.
    *Infrastructuur Onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt ook de infrastructuur. Dat zijn de paden en lanen tussen de recreatiewoningen, de bewegwijzering, verlichting en slagbomen.
    *VvE-bijdrage: Voor alle bovengenoemde zaken betaalt u per kwartaal een bijdrage aan de VvE. Tijdens de ALV beslissen de eigenaren over de uitgaven die worden gedaan. De VvE heeft Roompot als beheerder van het park aangesteld, waarvoor de eigenaar ook een verplichte kwartaal bijdrage betaalt. Deze bijdrage is afhankelijk van het type recreatiewoning dat u bezit.

  9. Hoe wordt gas, water, elektriciteit en kabel geleverd?

    Deze diensten worden door via beheerder geleverd en apart in rekening gebracht.

  10. Hoe kom ik het park op en af?

    Alle eigenaren ontvangen jaarlijks 2 toegangspasjes, hiermee kunt u de slagboom bij de hoofdingang openen. Voor het verlaten van het terrein is geen pasje nodig, de bomen openen automatisch.
    Indien u de recreatiewoning verhuurd via Roompot regelt Roompot de toegangspasje voor de huurder, indien u de woning zelf verhuurd dient u eigen toegangskaarten aan de huurders te geven. In het geval van verlies of diefstal kunt bij de receptie een nieuwe kaart aanvragen, de oude worden in dat geval geblokkeerd.